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理性看待楼市降价行为

2018-09-14 09:51:42

近日,我市城区部分楼盘降价幅度比较大,引起了部分前期购房者与开发企业的矛盾纠纷,个别楼盘出现了老业主冲击售楼处、砸烂沙盘等过激行为。

面对部分业主因楼盘降价而围攻房产商的行为,许多网友表现出了异常理性的姿态,不偏不倚地表达着自己的观点,甚至斥责“闹事”的业主“无理”、“无耻”。其实,网友们不是袒护谁,而是为事实说话,为社会公平和法律权威说话。

房价下降,对部分已购房者而言值得同情。然而,“合同是当事人之间的法律”,既已订立合同,就应严格执行“平等自愿、风险自负”的契约精神,这是一个基本规则。即便因为“情势变更”要解除合同,也只能通过合法途径解决,以抗议行为发泄不满情绪,甚至做出过激行为,有违理性,更得不到法律的保护。

任何一种商品,只要进入市场,价格就有涨跌,住房也不例外。近几年,房价只见涨不见跌,人民群众对此意见很大,中央调控房价的决心一再加大。现在全国各地房价波动,开始回归理性价位,对此,无论是购房者还是开发商,均应理性看待、合理应对。根据国家有关价格管理的法律法规,商品房销售价格是由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定,同时,房地产企业也应该按照规定实行“一套一标”,明码标价,接受监管。如果双方当事人发生矛盾纠纷,应当根据约定协商解决,如果协商不成,可以通过司法途径解决。

对于这次降价促销引发的风波,我们一方面要坚持和尊重市场契约精神,引导购房业主依法合理提出诉求,对房地产商而言,既要尊重市场、冷静应对、主动沟通、耐心解释,不逃避和推委责任,又要坚持诚信为先、质量为本,依法合规、解决纠纷。另一方面,政府职能部门也应当切实履行监管职责,要从维护社会稳定的大局出发,进一步统一思想、制订预案、加强调控,避免个别房地产商低价倾销、恶意竞争、扰乱市场,从根本上杜绝房地产市场的“过山车”行情。对个别楼盘中带头唆使、幕后组织“房闹”的人员,要坚决打击,绝不姑息手软。

只有利润水平向价值回归,不断回应和改善公众的住房需求,房地产业才能迎来持续的发展;只有继续严格执行调控政策、规范市场体制机制,才能让人民群众看到切实的成效,有了房地产市场的平稳健康发展,也才会从根本上防止“房闹”现象的发生。

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