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房企向限价令妥协北京6月新盘供应量创新高

2018-11-30 19:30:31

房企向限价令“妥协” 北京6月新盘供应量创新高

有分析人士称,之前因新建住宅限价政策而积压的项目近期集中入市,尤其是以快销定位的项目,为提高周转速度,房企选择了让利入市

北京楼市实施新房限价政策以来,开发商以“理想”的售价顺利拿到新盘预售证变得比较艰难。不过,进入6月份以后,这种现象得到了有效缓解,新房供应量出现井喷,尤其是定位快销项目的开发商选择了适当降低利润,以求尽早入市抢得市场先机。

亚豪机构的统计数据显示,截至6月12日, 6月份北京楼市已有18个项目新开盘,比5月份同期整整多出一倍,同时创下了今年以来各月同期放量的峰值。

对此,亚豪机构副总经理高姗向表示,随着取得预售证的项目逐渐增多,6月份,北京楼市开盘量有望达到今年新高,这或将在一定程度上缓解当前楼市供求部分失衡的现状,房价上涨压力也将得到一定程度的减轻。

新房开盘量将创年内新高

值得一提的是,高姗向分析,自北京楼市的新建住宅执行限价政策以来,新增供应持续吃紧已经两个月有余。同时,供应的紧缺与市场预期向好形成强烈的反差,这反而成为购房需求持续坚挺的助推器。而5月份和6月份两个月,往往是开发商冲击全年业绩的一个黄金时期,在目前购房需求高涨的形势下,靠快周转赢得利润的开发商显然有些“按捺不住”了。

亚豪机构统计数据显示,刚刚过去的端午三天小长假期间(6月10日-6月12日),北京共有5个项目开盘,累计新增套数1849套,新增供应面积达15万平方米,相比上个小长假五一期间,供应套数与供应面积分别大涨199%、126%,供应量出现井喷。

除此之外,进入6月以来,北京楼市新建住宅开盘项目量明显增多。正如上述据亚豪机构统计数据显示,截至6月12日,6月份新盘供应量已经达到了今年以来各月同期放量的峰值。

“在限价博弈中,开发商逐渐入市。”北京中原地产市场研究总监张大伟也向表示,以6月份以来新建住宅的入市量来看,之前因为受限价政策影响而遭到拖延入市的新盘项目开始入市。

值得一提的是,据亚豪机构统计数据显示,6月份入市的项目还是以刚需盘为主。以端午期间新开盘的5个项目为例,除了位于通州区的旭辉·御锦为低密度叠拼别墅产品外,其余4个项目全部为品牌开发商开发,定价2万元?平方米左右的刚需和刚需改善类型产品。这些入市的新建住宅分别是位于房山区的中粮万科·长阳半岛和金地·朗悦,位于顺义区的中粮·祥云国际生活区,以及位于朝阳区的金地·格林格林项目。

对此,高姗向表示,从目前市场情况来看,6月份楼市开盘量有望达到今年新高,北京楼市库存也会随之增加,这或将在一定程度上缓解当前楼市供求部分失衡的现状。

开发商让利加快推盘

不过,高姗同时也向强调,越来越多的房企或将向限价令逐渐“妥协”,尤其那些以加快销售,快速回笼资金定位的项目,其开发商为完成年度销售任务,大多会采用适度降低利润,尽早入市以求率先抢占市场的策略。

“实际上,我们原打算以超过33000元?平方米的销售均价入市,但这个想法已经落空了”。一位知名房企的高层向《证券》坦言,“因项目销售定价未得到批准,我们的项目入市时间已经遭到拖延。虽然近期已经取得预售证,但拟售价格还未达到3万元?平方米,实际成交价格显然更不能达到3万元?平方米了”。

更为值得注意的是,从多个刚刚获得预售证的新盘项目开发商处获悉,虽然部分项目用精装修形式提高了售价,甚至有的项目根据项目类型(比如联排别墅、高层建筑,甚至楼王)分类获得不同定价的预售证,但实际上平均拟售价格确实要比其初预期定价低一些。

而上述高层人士同时也向透露,限价政策的实施对开发商影响确实很大,不但压缩了开发商对项目的预期利润,而且由于项目未能如期入市,也增加了开发商的资金成本。因此,部分开发商为缩短项目开发销售周期,适度让利,调低项目入市销售价格,在当前相对有利的形势下加速清盘,以获取较高周转率,这也是更多房企无奈之下的应对之策。

至于市场是否会接受这些集中入市的新建住宅,高姗则向表示,随着取得预售证的项目逐渐增多,预计从下周开始,6月份增多的新建住宅供量将开始逐渐反映到签约数据上,进而带动楼市成交量出现恢复性增长。

不过,链家地产市场研究部张旭则向表示,虽然未来楼市新建住宅供应量或逐渐增加,但限价政策仍然持续执行,新盘去化率也较高,所以房价上涨压力依然不小。

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